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楼市新风向!房地产开发投资回暖 8家房企逾百亿
2019-05-15 18:32 中国证券报

刚刚过去的这个春天,“活下去”似乎不再是房企们孜孜以求的目标了。

在土地出让市场上,龙头房企四面出击,创下了近年难得一见的火爆局面——统计数据显示,4月份,融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家企业拿地超过100亿元。

5月15日,国家统计局“官宣”了今年前四月的房地产开发投资情况:1—4月份,全国房地产开发投资3.42万亿元,同比增长11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资2.49万亿元,增长16.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

从房地产开发投资的增速来看,今年前4月,增幅提升十分明显(见下图)。

(来源:国家统计局网站)

钱松了吗?

支撑投资增速提升,最关键的是融资。今年前四月,房企的融资情况究竟怎样呢?

先看银行贷款部分。某中部省份银行人士5月15日对中国证券报(ID:xhszzb)记者表示,从今年前四个月的情况来看,开发贷、土地贷发放较上年还是有所增长的。“就我们银行来说,开发贷批贷比去年大概增长了一成以上。土地贷方面,只要排名比较靠前的房企,再加上联合体拿地的话,发起来比较容易。”上述人士表示。

天津某国有银行承贷业务人员也对记者表示,今年业务接单量比去年要多出不少。“其实去年也多,但一些(房企申请的贷款)没有批下来,今年口子总体还是松了一点。”

数据也有所佐证。国家统计局数据显示,今年1—4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1—3月份提高3个百分点。其中,国内贷款8955亿元,增长3.7%;利用外资34亿元,增长1.0倍;自筹资金15687亿元,增长5.3%;定金及预收款17249亿元,增长15.1%;个人按揭贷款8031亿元,增长12.4%。

(来源:国家统计局网站)

发行债券方面,恒大研究院数据显示,从单季度数据看,2018年3季度至2019年1季度房企发债均在单季度860亿元以上,是2018年1季度和2季度的两倍。

信托方面,发行规模也有所提升。2019年3月,房地产集合信托融资889亿元,环比上涨78.9%。

海外债券方面,华创证券数据显示,截至4月23日,2019年房企发行美元债达343亿美元,发行规模已经达到去年全年的72%。

而中指院数据显示,今年前四月房企融资规模近8500亿元。其中4月份,房企融资接近2600亿元。

综合来看,今年前四月,房企融资较上年总体宽松,也由此助力房企在拿地、开发等环节“底气十足”。

中原地产首席分析师张大伟表示,房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多,而融资缓解则带来市场活跃度快速提升。

标签: 房地产
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